【明報專訊】發展局長林鄭月娥早前表示，發展九龍東為另一甲級商廈區，最大困難是業權分散。理想集團行政總裁鄧健明表示，部分工廈車位也有業權問題，需要集齊全部業權令活化難度極高。另有三大限制，如舊工廈一般使用後門出入、電梯設計太舊，以及上落貨台難改動等，活化後升值能力不高，建議局方邀請市建局協助發展。

車位亦算業權

理想集團目前在舊式工廈擁有約20萬呎樓面放租，主要集中觀塘巧明街、鴻圖道和駿業里等。鄧健明表示，目前無意活化手頭業權，「主要是活化後升值空間有限」。他指出，活化不容許業主大幅改動或拆卸物業，部分大廈連車位也計算業權，收回所有業權要大費周章。

他認為，政策可配合發展，包括降低活化工廈政策門檻、加入市建局協助重建等，否則不會有太多發展商願意補地價拆卸舊工廈發展。鄧舉例指出，集團早前向城規會申請活化集團大廈為酒店，落成後可提供200多間客房，是捨難取易的投資，「新式的工廈限制較少，我們自己的物業有全部業權，活化成酒店亦可長遠收租」。

2011.11.16